医師の節税対策は不動産投資が最適な理由

不動産所得は他の所得と損益通算ができます
不動産投資にかかる費用を経費にすることができます。経費としては、租税公課、減価償却費、修繕費、損害保険料、借入金利息、管理費、交通費、接待交際費、税理士報酬、消耗品費や通信費、新聞図書費など多岐にわたります。つまり、医師として給与所得から赤字の不動産所得を差し引くことができます。

初年度の「減価償却費」を利用できます
不動産等の物件を購入した初年度は、初期費用に加え、減価償却費が多額になり、家賃収入を大きく上回ることになります。そうすると、給与所得との合算により、所得税がかなり抑えることになってきます。

青色申告で65万円の所得控除を利用
確定申告に際に白色申告ではなく、青色申告で65万円控除を受けて複式簿記で経費を漏れなく計上した場合、節税メリットがでてきます。

本業に影響しづらい
不動産投資にも様々な管理業務が発生します。ところが、こういｔった業務は不動産管理会社に委託をすれば、特にオーナーに負担がかかることがございません。お仕事が忙しい医師の方が副収入を得るのに最適な投資方法です。

医師はローン審査に強い
不動産投資は銀行からの融資を受けることによりレバレッジ効果が得られます。社会的地位が高い医師は、銀行融資が受けやすい最たる職業となっています。有利な条件で融資を引き出すことができるのも特徴です。

将来の活用方法も選択肢に入れられる
もし、将来的に開業を考えていられるのであれば、将来のクリニック医院開業場所としての不動産購入としての意味も持たせることができます。

不動産投資についての知識は不可欠
軌道にのると、時間をかけなくても不労所得を得ることができるようになります。しかし、不動産投資や税務についての知識については、ある程度の知識がないと思わぬ落とし穴等があるかもしれません。不動産や税務に関するアドバイザーをえることが大切です。

常に出口戦略の組み立てをしていること
不動産業界の景況や、自分自身のキャリアプランニング、将来的な相続シミュレーションを含めて、常に最新の情報をもとに、投資の出口戦略を組み立てる必要があります。本当は売り時だったのに、放置しすぎて、売却タイミングを逃し、不良債権になってしまっては元も子もありません。

医師で不動産投資をされている方やご検討されている方は、細川税理士事務所へご相談下さい。弊所では個人の勤務医の方の確定申告・不動産シミュレーションのご提案・相続税のシミュレーション・法人設立のお手伝い・不動産資金調達サポート等、不動産にまつわる業務を各種行っております。ご要望に応じて、初回無料相談（30分）も承ります。お気軽にお声かけ下さい。